智能化楼宇对讲解决方案
作者:管理员    发布于:2016-07-04 04:27:57    文字:【】【】【
摘要:随着社会科技的进步和经济的迅猛发展,住宅社区在满足场所和空间要求的同时,居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化社区时代已经到来。

                 智能化楼宇对讲解决方案
随着社会科技的进步和经济的迅猛发展,住宅社区在满足场所和空间要求的同时,居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能化社区时代已经到来。
  智能化社区是建筑艺术、生活理念与信息科技的完美结合。它把现代科技融入社区的自然环境和人文环境中,为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间,并依托先进的科学技术,实现小区物业管理和运行的高效、互动和快捷。
  智能楼宇可视对讲系统是智能化社区安防子系统的重要组成 部分,它满足访客的可视对讲锁控、住户紧急报警、盗情灾情报警、门禁管理、信息发布等安全要求,对社区安全管理起着至关重要的作用。

本文通过对大型社区的智能化需求的实际分析,有针对性地提出了在大型社区智能化系统的基本架构,并根据大型社区的实际情况阐述了智能化解决方案的构建方式。
  随着中国特色城市化的发展,超过100万平方米的大型/超大型社区在国内日益增多。这些大型/超大型社区的智能化解决方案成为建设方、管理方以及业主方所关心的重要问题,也是和谐社区建设的重要内容。下面将根据大型社区的实际情况阐述智能化解决方案的构建方式。

系统需求分析

  大型/超大型社区具有高密度、多组团、分期开发、多系统协同的特点,在物业管理和系统维护上也有别于普通智能小区,其主要表现在住户的需求和物业管理的需求上。
  1、住户的需求
  •提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境;
  •提供高品质的小区优质服务环境;
  •提供信息高速公路的家庭入口,便捷、全方位的信息交换功能;
  •可以通过信息网络实现家庭办公的功能;
  •提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。
  2、物业管理的需求
  •实现组团分控管理和社区集中管理的有机结合;
  •整体系统构建充分考虑系统的扩展性,做到统筹规划,分布实施;
  •对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范;
  •对小区的各类信息实行计量和统计,实现集中管理,达到经济、实用、方便;
  •向住户提供种类齐全、轻松周到的小区服务;
  •提供各种交流平台,促进管理人员与住户之间、住户与住户之间通畅的交流;
  •提供各种小区管理辅助系统,提高物业管理的效率和质量。

设计原则

  针对小区的市场定位、居家品质和居住环境的分析,在对业主安防智能系统要求的归纳和理解基础上,本着“科技以人为本、尊重自然人文”的总体思路,我们在本小区楼宇可视对讲系统总体设计的过程中,在满足高性价比的同时,力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单。使本住宅小区的安防智能系统建立在标准、开放、前瞻的现代化智能平台,满足当前和将来升级发展的需要。本设计方案遵循的基本原则是:
  ●经济实用原则:系统选型注重实效方针,坚持实用、经济的原则。系统满足用户安全需要及物业管理要求,兼顾未来物业对智能化管理的新要求。
  ●先进与成熟原则:系统设计既采用先进的概念、前沿的技术,比如访客图像存储、小区彩信发布、社区公告、多媒体广告等先进独特功能。同时注重实现方法、系统结构、设备工具的成熟性。技术先进、功能完善和系统成熟相互融洽,使系统能较长时间处于行业主导地位。
  ●稳定可靠原则:设计从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂家技术支持及维护能力等方面出发,保证系统可靠、稳定运行。
  ●可扩展原则:设计满足能以简便的方法、较低投资来适应未来技术发展的升级要求,比如小区管理的增值服务,满足安防接警、信息服务、家庭助理、日常购物等要求。
  ●易维护原则:系统设计中充分考虑比较小的维护量、较方便的维护过程和较低的维护成本原则,达到优秀的硬件保障和优良的售后软件服务良性结合,保证用户安心使用系统。

系统功能特点描述
  佳乐NS-A5数字社区智能系统主要功能包括:
  (1)访客可视对讲功能
  ●访客与住户通话:访客通过单元门口机(或小区入口机)按键按下住户号码,对应的室内机即发出叮咚振铃或和弦音乐振铃声,同时将访客图像传至室内机,提起手柄(免提机型按通话键)即可通话。
  ●访客与管理机通话:访客通过单元门口机(或小区入口机),可呼叫管理机,与管理机实现双向对讲,同时将访客图像传至管理机。
  ●管理机与住户通话:可通过管理机输入楼栋号+单元号+室内机号,与住户实现双向对讲;住户可通过室内机直接呼叫管理机,同时管理机会显示出该住户的信息。
  (2)遥控开锁、门禁功能
  ●遥控开锁:访客呼叫住户后,住户只要按下室内机开锁键,大门门锁即可自动打开。物管中心通过管理机也可遥控开启各单元电锁。
  ●密码开锁:每台单元门口机均有一个开锁密码,一般由物管人员管理使用。住户也可以通过自设密码开启单元门,而且住户能随时更改自己的密码,安全、方便。任一种密码丢失均可找回。
  ●IC/ID卡开锁:住户使用免触式IC/ID卡可开启本单元大门,通过系统整合还可以做成小区一卡通。可根据需要选用IC或ID门禁,独立型门禁或联网型门禁。

 (3)安防、报警功能
  ●兼容性:室内机支持红外对射、盗警、火灾、煤气、紧急按钮等报警探头,常开常闭可选,并且有防拆报警功能。室内机可提供12V/200MA的报警器供电,方便工程安装和住户使用。
  ●方便性:住户可直接通过室内机按键、门口机按键、免触卡、遥控器等进行报警设置(布防、撤防等),且带有密码操作,安全方便;住户可设定或修改密码,设置更专业。
  ●可靠性:当住户家里发生警情时,室内机立即将报警信号传至管理机,管理机在发出报警声的同时并显示该住户房号及报警类型,电子地图会弹出显示住户地理位置,方便物业人员及时处理。紧急求助和报警信息为最高级别优先传送信息,各节点设备和管理机将优先传送接受处理。
  (4)彩像发布功能
  ●彩信发布:通过彩信发布软件编辑文字和图片信息(如气象信息、收费通知等),可向所有住户或部分住户或任一住户发送,所有住户均可收到相同的公告信息。
  彩信发布界面
  彩信发布功能
  ●彩像信息独户发送:系统可以发送独户密件,仅有本人才可以查看,保护住户隐私(如欠费催缴等)。
  ●祝福发送:住户可在节日或纪念日发送祝福卡片给小区任一住户。
  ●社区服务:物业可将所提供的服务列表(如维修、清洁等)发给小区住户,住户可选择服务并反馈给物业,以便物业提供更方便快捷的服务。
  ●访客彩色(黑白)图像存储:当访客呼叫住户时,室内机可直接抓拍访客的图像,并在一秒钟后重复抓拍一张,并传送至管理处电脑存档,以便保安日后查询;住户也可以对讲的同时抓拍访客图像。住户只需打开彩像操作界面就可以看到访客的抓拍信息,并伴有图标提示。
  ●气象信息:物业可发布近期数天的气象信息和灾害性天气预警,该信息在室内机彩像菜单中滚动播放,提醒住户出行时注意。
  ●家庭助理:可定制闹钟时间,也可以定时提醒一些特殊事件。
  NS-A5数字社区智能系统的技术特点:
  ●单元内系统的信息传输采用5类线平衡传输技术,音、视频、信号具有独立的传输回路,抗干扰能力强,通信质量高。信令采用无损侦听发码技术,确保不会产生信息传送冲突、漏失,即使同一时刻有多个信息竞争传输,也会按地址(房号)的顺序先后传送,因此不会产生对所传信息的破坏或丢失。
  ●小区内系统的信息传输采用TCP/IP协议,音视频及控制信号数字式传输,线路无干扰、音视频信号清晰、控制传输准确迅速,且联网多通道,通信多通道,大大降低占线的可能性。
  ●系统中采用了多种检错措施(如奇偶校验,CRC循环冗余检错)使得各种信息的传递准确无误,从而使整个小区的信息传输更合理,以防产生重要信息的阻塞丢失及因网络负载过重而导致系统瘫痪。

 

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